Qué es el IRAV
El IRAV son las siglas del Índice de Referencia para la Actualización de arrendamientos de Vivienda. Es el indicador que, desde 2025, marca el límite máximo que puede subir cada año la renta de un alquiler de vivienda habitual. Nació con la Ley 12/2023 de vivienda y vino a sustituir al IPC como referencia para estas actualizaciones.
En la práctica: cuando llega el momento de actualizar la renta, la subida no puede superar lo que marque el IRAV en ese momento.
Quién lo publica y dónde consultarlo
El IRAV lo publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mismo organismo oficial que publica el IPC. Al ser un dato oficial y público, puedes consultarlo tú mismo en la web del INE para comprobar el valor vigente en la fecha en que te toque la actualización. Así verificas por tu cuenta si la subida que te proponen se ajusta al índice.
A quién se aplica
Este es un punto importante: el límite del IRAV para vivienda habitual se aplica a todos los arrendadores, sean grandes propietarios o pequeños caseros particulares. No es un límite «solo para empresas»: rige para la actualización de la renta de cualquier alquiler de vivienda habitual.
Cómo encaja con tu contrato
El IRAV es el techo, pero no funciona solo. Según el artículo 18 de la LAU, para que te puedan actualizar la renta tienen que cumplirse además estas condiciones:
- Que el contrato prevea la actualización. Si tu contrato no dice nada sobre subir la renta, no te la pueden subir durante su vigencia, haya IRAV o no.
- Que se aplique una sola vez al año. La actualización es anual, al cumplirse cada anualidad del contrato.
- Que no supere el IRAV. Aunque el contrato mencione el IPC o un porcentaje fijo, en vivienda habitual el resultado no puede pasar del límite del índice.
«Mi contrato dice IPC»: ¿sigue valiendo?
Muchos contratos, sobre todo los más antiguos, tienen una cláusula que actualiza la renta según el IPC. Esa cláusula no desaparece, pero en vivienda habitual el resultado de aplicarla no puede superar el límite del IRAV. Si al calcular la subida con el IPC te sale más de lo que permite el índice, ese exceso es cuestionable.
Qué hacer con este dato
Cuando te comuniquen una subida, pide el desglose por escrito (sobre qué índice y qué porcentaje la calculan), compara con el IRAV vigente en la web del INE y, si no cuadra, déjalo por escrito citando el artículo 18. Tienes la guía completa de reacción en subida de renta ilegal: qué puedes hacer.
Si no tienes claro si tu cláusula de actualización es válida o si la subida respeta el IRAV, LeaseGuard puede revisar tu contrato y explicarte —con el artículo exacto— si el incremento se ajusta a la ley.