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Tus derechos como inquilino, explicados
Guías prácticas y sin letra pequeña sobre la fianza, las cláusulas abusivas y las subidas de renta. Cada afirmación con su artículo de la LAU, para que sepas exactamente qué puedes reclamar.
Cómo recuperar la fianza del alquiler que no te devuelven
Guía práctica 2026: qué dice el artículo 36 de la LAU sobre la fianza, en qué plazo deben devolvértela, qué descuentos son legales y cómo reclamarla paso a paso con un burofax si el casero no responde.
Leer la guíaCláusulas abusivas en contratos de alquiler: cómo detectarlas
Las cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de vivienda y el artículo de la LAU que las tumba: renuncia a la prórroga, gastos de agencia, fianzas excesivas y renuncia al tanteo.
Leer la guíaSubida de renta ilegal: qué dice la ley y qué puedes hacer
Cuándo puede subirte el alquiler tu casero y cuánto: el límite del IRAV, el artículo 18 de la LAU y los pasos para frenar una actualización de renta que no cumple la ley.
Leer la guía¿Puedo irme del piso de alquiler antes de tiempo? El desistimiento
Cómo dejar el alquiler antes de que acabe el contrato sin pagar de más: el desistimiento del artículo 11 de la LAU, los 6 meses mínimos, el preaviso de 30 días y el límite de la indemnización.
Leer la guíaGastos del alquiler: quién paga la agencia, la comunidad y el IBI
Desde la Ley 12/2023, los gastos de agencia y formalización los paga siempre el arrendador (art. 20 LAU). Qué gastos puede repercutirte el casero y cuáles no, con la letra pequeña que debes vigilar.
Leer la guía¿Cuánto dura un contrato de alquiler? La prórroga obligatoria
El artículo 9 de la LAU te garantiza un mínimo de 5 años (7 si el casero es una empresa) aunque el contrato diga menos. Cómo funciona la prórroga obligatoria y por qué puedes quedarte.
Leer la guíaModelo de burofax para reclamar la fianza del alquiler
Qué debe incluir un burofax para reclamar la fianza que no te devuelven, una plantilla lista para adaptar con la referencia al artículo 36 de la LAU y cómo enviarlo para que tenga valor probatorio.
Leer la guíaVenden el piso que alquilas: tu derecho de tanteo y retracto
Si el propietario vende la vivienda que tienes alquilada, el artículo 25 de la LAU te da preferencia para comprarla (tanteo) y, si no te avisaron, para subrogarte en la venta (retracto). Cómo funciona.
Leer la guíaContrato de temporada o de vivienda habitual: por qué importa tanto
La etiqueta «temporada» en tu contrato puede dejarte sin las protecciones clave de la LAU: la prórroga hasta 5 años, el tope del IRAV y la fianza limitada. Cómo saber qué tipo de contrato tienes de verdad.
Leer la guíaQué revisar antes de firmar un contrato de alquiler: checklist
Los 7 puntos que debes comprobar antes de firmar un alquiler: duración y prórroga, renta y actualización, fianza, gastos, desistimiento y cláusulas nulas. Una lista para no llevarte sorpresas, con su artículo de la LAU.
Leer la guía¿Cuánto es la fianza legal? ¿Pueden pedirte más de un mes?
La fianza legal en el alquiler de vivienda es una mensualidad (art. 36 LAU). Cuándo pueden pedirte una garantía adicional, cuál es el límite y qué hacer si te exigen tres, cuatro o más meses.
Leer la guíaQué es el IRAV y cómo limita la subida de tu alquiler
El IRAV es el índice que desde 2025 marca el tope de la subida anual del alquiler de vivienda habitual, en sustitución del IPC. Qué es, quién lo publica, a quién se aplica y dónde consultarlo.
Leer la guíaTu casero es una empresa: qué cambia para ti como inquilino
Si el arrendador es una persona jurídica (empresa o sociedad), la prórroga obligatoria sube a 7 años y hay matices en la fianza. Qué cambia respecto a un casero particular, según la LAU.
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